Yeni konut projeleri :Eyalet kapsamlı bir konut paketi hazırlıyor
Yeni yaşam alanları yaratılmasına yönelik çok sayıda girişim
Eyalet hükümetinin bugünkü (pazartesi) toplantısının ardından düzenlenen basın toplantısında, Eyalet Başkanı Markus Wallner ile Eyalet Meclisi üyeleri Marco Tittler ve Daniel Zadra, konut meselesinin kapsamlı bir şekilde ele alındığını belirttiler. Yeni yaşam alanları yaratmak üzere çok sayıda girişim başlatılıyor. Bahsi geçen konut paketininde özel konut projesi Wohnen 550 ve öğrenci yurtları inşası, konut inşaatı desteklerinin gözden geçirilmesi, konut yenileme projelerinin teşvik edilmesi, arazi fonunun kurulması ve kamuya ait konutların inşası ve tadilatı (yenileme, bina yoğunluğunu arttırma, yeni satınalma modelleri) yer alıyor.
Arsa fiyatlarındaki artış ve inşaat maliyetlerinin artması, konut arzını etkiliyor ve yeni yaşam alanlarının yaratılmasının önünde engel teşkil ediyor. Ayrıca yüksek enflasyon ve sermaye piyasalarındaki mevcut faizler gayrimenkul satın almayı oldukça zorlaştırıyor. Eyalet Başkanı açıklamasında eyaletin buna karşı durmak için çok sayıda önlem aldığını belirtti. Eyalet Meclisi üyesi Zadra da „Piyasaların çılgına döndüğü bir dönemde idari yönetimlerin sorumluluk alması ve müdahalede bulunması gerekiyor“ sözlerine yer verdi .
Eyalet hükümetinin konut inşa paketi
1. Özel konut projesi Wohnen 550 : WOGEWOSI, 50 m² ve iki odalı planlanan daireler ile özellikle genç bireylere, çiftlere ya da bekarlara uygun fiyatlı ve doğaya saygılı sade bir yaşam alanı imkanı sunuyor. (Projede asansör, garaj ya da kiler gibi unsurlara yer verilmemiştir) Vorarlberg’te, kira bedeli ayda 550 Avro olacak şekilde 300 daire planlandı. Eyalet Başkanı, bu konutlardaki düşük kiranın, eyaletin sağladığı kredi ve desteklerle garanti altına alındığını belirtti ve ekledi : „Bu teklif tüm Vorarlberg belediyeleri için geçerlidir“.
2. Uygun kiralı öğrenci konutları : Her yıl dünyanın farklı yerlerinden gelen yaklaşık 120 öğrenci serbest konut piyasasında ev arayışına giriyor. Bu durum öğrencilerin konut problemini çözmediği gibi, yerel konut piyasasına fazladan yük oluyor. Bu artan yükü azaltmak için Dornbirn Belediyesi ile yürütülecek ortak bir çalışma sayesinde, Vorarlberg Yüksek Okulunu’nun hemen yakınlarında bir öğrenci yurdu inşa edilmesi planlanıyor. 80 kişilik kapasiteye sahip olacak öğrenci yurdunun inşasına 2024 yılında başlanması planlanıyor.
3. YENİ EV desteği : Ayrıca, asgari doğa dostu bina şartlarına sahip (fosil yakıt, gaz kullanmayan vs.) yeni binalarda ev alacaklar, satış fiyatı belirlenen tavan ücretinin üstünde değilse, eyaletin sağladığı konut destek kredisinden faydalanabilirler. Eyalet Meclisi üyesi Tittler, genç ailelerin ve ilk kez ev alacakların özellikle desteklenmesi gerektiğini vurguladı. Örneğin ilk evlerini satın alacak iki çocuklu bir aile 1,25 sabit faizle ya da 35 yıla kadar kademeli geri ödeme modeliyle 150.000 Avro kredi desteği alabilir.
4. Kamuya ait konutların yenilenmesi : Vorarlberg’te yer alan yaklaşık 22.000 kamuya ait konutun neredeyse yarısı hala fosil yakıt kullanmaktadır. Eyalet Meclisi üyesi Zadra açıklamasında, bu duruma el atılarak derhal yenileme çalışmalarına başlanması gerektiğini vurguladı. İlk 1.000 konutun enerji sistemlerinin önümüzdeki iki yıl içinde dönüştürülmesi, aynı zamanda, 12 ayrı sitede yer alan toplam 600 dairede de geniş çaplı yenileme çalışmalarının yapılması öngörülüyor. Bu yenileme çalışmalarının için 50 milyon avro kaynak ayrılmıştır.
5. Kamuya ait konut inşası ve bina yoğunluğunun arttırılması : Şu anda kamuya ait yaklaşık 600 konut inşaat halinde. Biz, hedeflerimizi piyasaların zor günler geçirdiği bu dönemde bile yüksek tutmak ve belediyelerin kamuya ait yeni konut ihtiyaçlarını karşılamak istiyoruz. Yürürlükteki yeni inşaat projelerine ek olarak, belediyelere ilk maddede bahsedilen 300 sade daire projesi imkanını da sunacağız. Bunlara ilave olarak, önümüzdeki yıllarda özellikle yenileme çalışmalarına ve bina yoğunluğunu arttıracak projelere ağırlık vereceğiz.
6. Kamuya ait binalarda kiracının evi satın alması modeli : Kiracıların, oturdukları evi belli bir süre sonunda satın alabilmelerine imkan tanıyor. WOGEWOSI ile yeni bir model geliştirilerek anlaşma esnasında, gelecekteki satış fiyatının belirenmesi öngörülüyor. Bu yeni model, pilot binalarda bina sakinleri ile istişarede bulunarak geliştirilecek.
7. Arsa fonu : Amaç, arsaların satın alınıp, gelecekte yeni konut projelerinde kullanılmak üzere devredilmesidir. Proje, belediyelerle ortak olarak geliştirilmelidir.
Konut paketi kapsamındaki diğer bir nokta da, konut ödeneğinde ve inşaat yönetmeliğinde yapılacak düzenlemeler. Eyalet Meclisi üyesi Tittler, şu anda yürülükte olan yönetmeliğe değindi : ”İmar kanununa göre, gelecekte sübvansiyon verilecek konutların inşa edileceği bölgelerin belirlenmesi gerekiyor. Bu şekilde sübvansiyonlu konut projeleri teşvik edilerek konut arzı arttırılacak”. İkinci konut vergi yasasında değişikliğe gidilerek, gelecekte eyalet genelindeki tüm ikinci konutlar ve ayrıca boş duran, içinde oturulmayan gayrimenkuller de kanun kapsamına alınacak.
